جزئیات اجاره خانه در زمان کرونا

در زمان کرونا ستاد ملی مبارزه با کرونا جهت حمایت از مستاجرین یک قانونی وضع کرد که مالکین را متعهد میکند که برای تمدید اجاره بها واحد در تهران حداکثر ۲۵٪ و در شهرستان ها حدود ۱۵٪ افزایش دهند.

از این رو مالک نمیتواند قرارداد اجاره را با مستاجر تمدید نکند مگر اینکه سه دلیل زیر را داشته باشد.

۱.مالک یا اقوام درجه ۱ بخواهند در این ملک سکونت کنند . که این موضوع نیاز به اثبات دارد.

۲.مستاجر مورد اجاره را به غیر واگذار کرده یا استفاده خارج از قرارداد کرده باشد

۳. مستاجر حداقل سه ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد.

در غیر موارد ذکر شده مالک باید قرارداد اجاره را یکسال دیگر تمدید نماید.

متن مصوبه مورخ ۱۳۹۹/۴/۸ جلسه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به شرح زیر است:

با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ ۹۹/۴/۸ هنوز تمدید نشده است در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می‌گردد. حداکثر افزایش میزان اجاره‌بها یا مبلغ رهن برای شهر تهران تا ۲۵ درصد، کلان‌شهرهای دیگر (مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه) تا ۲۰درصد و سایر شهرهای کشور تا ۱۵ درصد خواهد بود.تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود،‌ مدت زمان قراردادی معتبر است.

نظر شما راجب به این قانون چیست ؟ و چه مقدار بنظرتان اجرایی شده است؟

نظر

mood_bad
  • هنوز نظری ندارید.
  • افزودن دیدگاه