اگر برای خرید در تهران مخصوصا منطقه یک اقدام کرده باشید مطمئنا این جمله که ملک دارای ریشه بنیاد هست به گوشتان خورده . من در این پست میخواهم این جمله را بیشتر بررسی کنم

سند ملکی انواع مختلفی دارد. انواع سند ملکی عبارت است از:

• سند مشاع
• سند شش دانگ
• سند مفروز
• سند منگوله دار
• سند تک برگ
• سند اعیان
• سند عرصه
• سند وقفی
• سند ورثه‌ای
• سند المثنی
• سند معارض
• سند شورایی
• سند وکالتی
• سند بنچاق
• سند رهنی

که در بین بین اسناد مذکور در بالا سند تک برگ اعتبار بالایی دارد .

سندهای قدیمی املاک معمولا به صورت دفترچه‌ای بودند و یا از چند برگ تشکیل شده بودند.

سند تک برگ نوع جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته است.

این نوع سند رسمی برخلاف نوع قدیمی آن با دست تهیه نمی‌شود و در اصل با وسایل کامپیوتری با رعایت نهایت ایمنی به دست مالک می‌رسد.

هر سند تک برگی برای یک مالک صادر می‌شود و اگر صاحب ملک خانه‌ی خود را به شخص دیگری بفروشد، سند جدیدی برای شخص خریدار تهیه و ارسال می گردد.

در سند تک برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیق‌تری از ملک قابل مشاهده است. مزیت این سند در مقابل سندهای قدیمی چند صفحه ای در درجه‌ی اول اصالت و در درجه‌ی دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن است

همچنین تک برگ بودن آن سبب نگه‌داری آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر شده است

اسناد با ریشه بنیادی :

پس از پیروزی انقلاب اسلامی، زمین­‌ها و املاک بسیاری از وابستگان رژیم گذشته به جای ماند که نیاز به تعیین تکلیف دقیق داشت. در نتیجه دادگاه ایران دست به کار شد و با بررسی تک تک املاک و زمین­‌ها یا آن­ها را به صاحبان اصلی­‌شان برگرداند و یا اگر صاحب اصلی و واقعی برای یکی از املاک پیدا نشد، در نهایت آن را به خزانه بیت‌المال برگرداند. این نوع اسناد با نام سند ستادی نیز شناخته می­‌شوند

این اسناد میتوانند تک برگ یا دفترچه ای و یا … باشند . منظور سابقه گردش ثبتی سند هست که نقل و انتقال در بنیاد های مختلف مربوط به دولت یا ستاد های مربوطه را داشته اند .

در اصل این سند ها هیچ فرقی با اسنادی که فاقد ریشه هستند و اصطلاحا  شخصی هستند در ظاهر ندارند

چگونه باید تشخیص داد :

از نظر قانون این اسناد هیچ فرقی با اسناد دیگر ندارند برای همین اگر بخواهید از ریشه سند با خبر بشوید باید مالک با اصل سند به اداره ثبت منطقه مراجعه کند و در قسمت بایگانی اقدام به جستجو در سابقه سند نمایید

این اسناد چه مشکلی دارند ؟

از نظر حقوقی این گونه اسناد هیچ فرق و مشکلی ندارند و خرید و فروشش آنها فرقی با املاک دیگر ندارد اما در بازار ملک اسنادی که دارای ریشه هستند خریداران کمتری دارند و به همین دلیل از نظر ارزش ریالی حدود 10-20% کمتر از ملک بدون ریشه معامله میشوند

آیا ملک بنیادی بخرم ؟

برای جمع بندی اگر بخواهم جواب سوال بالا بدهم این موضوع خیلی به نوع دید شما بستگی دارد از نظر قانونی خرید و فروش این گونه املاک هیچ فرقی با املاک شخصی ندارد حدود 30% زمین هایی که در منطقه یک تهران هست دارای ریشه بنیاد هستند مخصوصا در خیابان های خوب منطقه و زمین های بزرگ .