بایگانی‌ها

این ملک ریشه بنیادی دارد ؟

اگر برای خرید در تهران مخصوصا منطقه یک اقدام کرده باشید مطمئنا این جمله که ملک دارای ریشه بنیاد هست به گوشتان خورده . من در این پست میخواهم این جمله را بیشتر بررسی کنم

سند ملکی انواع مختلفی دارد. انواع سند ملکی عبارت است از:

  • سند مشاع
  • سند شش دانگ
  • سند مفروز
  • سند منگوله دار
  • سند تک برگ
  • سند اعیان
  • سند عرصه
  • سند وقفی
  • سند ورثه‌ای
  • سند المثنی
  • سند معارض
  • سند شورایی
  • سند وکالتی
  • سند بنچاق
  • سند رهنی

که در بین بین اسناد مذکور در بالا سند تک برگ اعتبار بالایی دارد .

سندهای قدیمی املاک معمولا به صورت دفترچه‌ای بودند و یا از چند برگ تشکیل شده بودند.

سند تک برگ نوع جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تایید قرار گرفته است.

این نوع سند رسمی برخلاف نوع قدیمی آن با دست تهیه نمی‌شود و در اصل با وسایل کامپیوتری با رعایت نهایت ایمنی به دست مالک می‌رسد.

هر سند تک برگی برای یک مالک صادر می‌شود و اگر صاحب ملک خانه‌ی خود را به شخص دیگری بفروشد، سند جدیدی برای شخص خریدار تهیه و ارسال می گردد.

در سند تک برگ کروکی ساختمان و اطلاعات دقیق‌تری از ملک قابل مشاهده است. مزیت این سند در مقابل سندهای قدیمی چند صفحه ای در درجه‌ی اول اصالت و در درجه‌ی دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن است

همچنین تک برگ بودن آن سبب نگه‌داری آسان‌تر آن نسبت به سندهای قدیمی‌تر شده است

اسناد با ریشه بنیادی :

پس از پیروزی انقلاب اسلامی، زمین­‌ها و املاک بسیاری از وابستگان رژیم گذشته به جای ماند که نیاز به تعیین تکلیف دقیق داشت. در نتیجه دادگاه ایران دست به کار شد و با بررسی تک تک املاک و زمین­‌ها یا آن­ها را به صاحبان اصلی­‌شان برگرداند و یا اگر صاحب اصلی و واقعی برای یکی از املاک پیدا نشد، در نهایت آن را به خزانه بیت‌المال برگرداند. این نوع اسناد با نام سند ستادی نیز شناخته می­‌شوند

این اسناد میتوانند تک برگ یا دفترچه ای و یا … باشند . منظور سابقه گردش ثبتی سند هست که نقل و انتقال در بنیاد های مختلف مربوط به دولت یا ستاد های مربوطه را داشته اند .

در اصل این سند ها هیچ فرقی با اسنادی که فاقد ریشه هستند و اصطلاحا  شخصی هستند در ظاهر ندارند

چگونه باید تشخیص داد :

از نظر قانون این اسناد هیچ فرقی با اسناد دیگر ندارند برای همین اگر بخواهید از ریشه سند با خبر بشوید باید مالک با اصل سند به اداره ثبت منطقه مراجعه کند و در قسمت بایگانی اقدام به جستجو در سابقه سند نمایید

این اسناد چه مشکلی دارند ؟

از نظر حقوقی این گونه اسناد هیچ فرق و مشکلی ندارند و خرید و فروشش آنها فرقی با املاک دیگر ندارد اما در بازار ملک اسنادی که دارای ریشه هستند خریداران کمتری دارند و به همین دلیل از نظر ارزش ریالی حدود 10-20% کمتر از ملک بدون ریشه معامله میشوند

آیا ملک بنیادی بخرم ؟

برای جمع بندی اگر بخواهم جواب سوال بالا بدهم این موضوع خیلی به نوع دید شما بستگی دارد از نظر قانونی خرید و فروش این گونه املاک هیچ فرقی با املاک شخصی ندارد حدود 30% زمین هایی که در منطقه یک تهران هست دارای ریشه بنیاد هستند مخصوصا در خیابان های خوب منطقه و زمین های بزرگ .

نظر

  • حقیقی
    خرداد ۲۰, ۱۴۰۱ در ۱۹:۴۵

    سلام من یه آپارتمان میخوام بخرم سندش بنیادی میخوام بدونم بخوام بعداً بفروشم سخته فروشش؟

    • کامران کراماتیان
      خرداد ۲۱, ۱۴۰۲ در ۱۲:۱۷

      سلام سرعت فروش آپارتمان به خیلی موارد بستگی داره اما در حالت کلی بله مقداری طولانی تر از ملک سند شخصی هستش

  • محمد
    اسفند ۲, ۱۴۰۱ در ۲۱:۰۰

    اونهایی ک ریشه داره از نظر شرعی و انصاف درست نیست چون ملک برای کس دیگه بوده و اصولن مصادره شده

    • کامران کراماتیان
      اسفند ۷, ۱۴۰۱ در ۱۱:۴۰

      بله درست میفرمایید

      • مهدی مهدوی
        اسفند ۱۹, ۱۴۰۱ در ۰۶:۱۲

        با سلام…۲۷۵ متر زمین از بنیاد خریدم بخاطر بیماری خاصی که دارم مبلغی پرداخت نکردم.در هنگام فروش بنیاد شرط گذاشت این فروش فقط برای منه و انتقال به شخص دیگر منوط به استعلام از بنیاد می باشد..حالا اگه من بخوام سه دانگ از این زمین را بفروشم قبل از تنظیم مبایعنامه نیاز به کسب اجازه از بنیاد دارم یا خیر؟ با تشکر

        • کامران کراماتیان
          فروردین ۲۶, ۱۴۰۲ در ۱۱:۵۳

          از خود بنیاد باید پرسیده شود اگر شرط فروش گذاشته باشند

    • کامران کراماتیان
      فروردین ۲۶, ۱۴۰۲ در ۱۱:۵۴

      بله کاملا درسته

  • علی
    خرداد ۲۱, ۱۴۰۲ در ۱۰:۴۰

    سلام من مایلم ملکیت سند بنیادی رابخرم چگونه می توانم مطمئن شوم که سند مذکور که ریشه بنیادی دارد اصلا معارض ندارد

    • کامران کراماتیان
      خرداد ۲۱, ۱۴۰۲ در ۱۲:۱۹

      استعلام بند ز در دفتر خانه
      دریافت مفاصا حساب شهرداری
      این دو را بگیرید خیلی کمک میکنه خیالتون راحت باشه

  • اكبر عربستاني
    مرداد ۱۳, ۱۴۰۲ در ۲۱:۲۱

    باسلام احتراما حدود ١٢سال پیش ملک کلنگی رو با چهار نفر از دوستان خریدیم که سند قدیمی داشته ساختیم و سند تک برگ هم گرفتیم حالا یکی پیدا شده که این ملک متعلق به پدر شان است واز شهرداری و محضری که در سال ١٣٣٩ سند رو به نامشان زده مالک هستند
    اسامی داخل سند محضر شان هیچ وجه اشتراکی از نظر نفرات داخل سند قدیمی که دست ما بوده البته کپی آن
    ندارد
    لذا ما نگران شدیم در صورت امکان راهنمایی نمائید

    • کامران کراماتیان
      مرداد ۱۴, ۱۴۰۲ در ۲۰:۳۶

      سلام لطفا به اداره ثبت مراجعه نمایید و سوابق ثبتی زمین را چک کنید

  • محیا
    آبان ۱۸, ۱۴۰۲ در ۱۱:۰۸

    سلام
    علت اینکه کسی سند بنیادی رو زیاد راغب نیست بخره
    برمیگرده ب اعتقاداتمون
    چون از نظر ماغصبی هست
    نماز خوندن تو ملک غصبی هم حرامه
    برای همینه ک دنبال بدون ریشه باشیم بهتره

افزودن دیدگاه